2020年西安的小升初政策发生了比较大的变化，公办学校对户口和房子资质方面有了一定的要求，再加上民办学校全面摇号，让入学不确定的因素越来越多。所以越来越多低年级的家长开始考虑通过购买优质初中的学区房来让孩子进入对应的公办学校就读。

小编在最近也经常被三四年级的家长问到买房的事情，到底买学区房还是学位房?买在哪个区比较好?......买房对一个家庭来说是大事，不管在哪里，也不管买什么性质的房子，都需要慎重考虑。今天小编就来和大家梳理一下通过买房上学需要注意的地方，供大家参考，避免造成不必要的损失。

公办学校：划片入学，房户一致优先

我们先来明确一个概念，什么是房户一致?小编在之前的文章里和大家分享过，如果你的户口和房子在同一个地址，就叫做房户一致。

2020年公办学校划分学区范围，如果户口在对应的公办学校，就可以进行报名。那如果是在同一学区，但是房户不一致的孩子呢?

西安市政策原文是这样解释的：“各区县、开发区要明确新生入学程序，先安排辖区内户籍与实际居住地一致的适龄儿童少年入学，再根据登记入学人数和学校分布、学位供给等情况，按照“提前摸底、公布学位、公开规则、参考意愿、相对就近、统筹兜底”的原则安排辖区其他适龄儿童少年入学。”

小编用更加通俗易懂的话来概括一下，就是说对于公办学校，会优先录取房户一致家庭的孩子，该群体所有孩子录取完毕，如果学位还有空余，才会录取房户不一致家庭的孩子。那如果学校的学位已经报满，则会将被统筹的孩子调剂到就近其他还有空余学位的公办学校。

所以说，房户一致是公办学校的重要录取条件，也因此，家长产生了一系列的购房问题。

买房上学有什么注意事项?

一、购买新房，建议提前3-4年

西安大家买新房的时候一般到交房至少需要2-3年，而且可能因为某些原因会延迟交房时间。房子建好后，小区才能落大户，落了大户才能落家庭户。而落了家庭户，在入学时才算房户一致。

房户一致，才算达到了进入对口初中的最佳条件。

算一算时间，保险一点最好是提前3-4年买房。所以，大家在购买新房的时候，一定要确认清楚房子的交房时间，交房后，赶紧催物业落大户。虽然现在落大户很方便，办理流程也简单，但是小编之前听有家长反馈，他们小区因为种种原因，落大户花了整整一年时间。而且因为疫情的关系，群里有一些家长购买的新房都延期交房，导致无法在规定时间落户，只能赶紧更改入学计划，避免造成更大的损失。

二、一些学校或城区对落户时间有明确要求

从2020年的政策来看，莲湖区、长安区明确规定落户时间需要超过一年时间，曲江、经开等区按照落户时间先后来依次排队上公办学校，其他大部分城区和开发区并没有对落户时间有明确规定。

但是对于一些热门的学校，即使家长在资审报名前已经买房并且落户，但是由于热门公办学校报名人数过多，除了房户一致，学校也会优先录取落户时间更长的家庭子女。所以小编在答疑的时候也会经常有家长在问：xx学校是不是需要落户时间超过3年或者超过1年才可以上?

这主要还是因为有些学校划分的学区内适龄儿童较多，但是学校的学位有限，所以才会按参考大家的落户时间来排队入学，因此，一些落户时间过短的家庭子女是否可以被录取还是有一定风险的，如果家长有很强的意向让孩子上对应学区的学校，保险起见，最好提前一年落户。

三、明年孩子入学，建议家长购买二手房

如果孩子明年就要入学，建议买二手房，但二手房需注意部分城区和开发区有“小学6年一学位，初中3年一学位”的限制。

因为一般的二手房，只要买房并过户到你的名下，直接就能转户口。这样就达成了房户一致，就可以入学了。但是需要注意一点，有些城区和学校有规定了“小学6年一学位，初中3年一学位”。

这是什么意思呢?

简单来说，一套房产在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学，二胎除外。所以购二手房的家长，如果想让孩子以这套房子的名额入学，买房前一定要知道你的前业主孩子是否在学区内上小学，如果你前业主的孩子已经在学区内上小学，并且还没有小学毕业，那你的孩子在前业主孩子毕业前，不能使用这个房子的名额入学了。

初中3年一学位也是同样的道理。

但是，需要注意的一点，这个只针对一二手房业主的孩子。同一个业主的大孩和二孩，不受这个限制。

在西安，目前有明确“小学6年一学位，初中3年一学位”，只有曲江和港务区，曲江小学6年一学位的说法多是由家长咨询相关部门后传出，但官方政策中并未见明文规定。而港务区是明文规定的，并且并未明确小学6年，初中3年，而措辞是“义务教育期间”——“同一套房产业主子女在校接受义务教育期间，若中途出售，受让人子女不保障义务教育就近入学学位。“——摘自国际港务区2020年义务教育入学政策

因为其他的城区和开发区暂时没有明确的规定，但是建议大家在购房前，确认一下对应学校有没有相关的信息和规定，避免报名前出现条件不符合的情况。

民办学校：直升&学位房

民办学校直升主要是两种形式—业主和子弟。有些学校是由房地产商和政府合作建校，为了解决小区内业主的子女上学问题，附带学位;或是学校的教职工子女，可以在本校上学。其中第一种情况俗称为“学位房”，家长们是可以通过购房落户来使用这个学位，那哪些民办学校与学位房可以购买上学?小编已为大家总结了。

西安市交大附中南校区

世家星城小区业主子女。具有学位的学生均须参加学校的网上报名，否则视为自动放弃入学资格。

高新一中初中校区

高科花园、枫叶高层小区、高新水晶城、枫叶广场一期、枫叶大厦、枫叶苑、枫林绿洲、香榭兰庭、香榭兰岛......(高新一中学位房较多，提前跟中介和房地产商确定好学位使用情况)

高新逸翠园学校

田园都市及逸翠园业主子女。

高新一中东校区

香榭兰岛业主子女。

西安铁一中滨河学校

建校之初与学校签订协议的席王街道柴马村、南程村村民子女及业主子女，保障其入学。

西安交大阳光中学

西安市城市建设开发总公司职工子女和阳光小区业主二代子女直升学位。

电子科技大学附属中学

太白校区

太白小区(吉祥路336号)业主子女

西安电子科技中学

唐园小区业主子女。具有学位的学生均须参加学校的网上报名，否则视为自动放弃入学资格。

陕西师范大学锦园中学

锦园新世纪小区业主子女、锦园君逸东西区、锦舍业主子女。

陕西师范大学万科初级中学

万科城、润园、高新华府小区业主子女。

关于民办学校，如果觉得摇号风险较大，家长们可以通过购买以上学校学位房的方式来确定学校，只不过需要提前考虑家庭经济承受能力以及确定好学位的使用情况即可。